Daudzi ir dzirdējuši par “melnajiem nekustamo īpašumu tirgotājiem”, kas darbojas nekustamā īpašuma tirgū un atņem naiviem pircējiem un neaizsargātām vecenēm mājas, dzīvokļus vai pat dzīvo. Par to pastāvīgi ziņo dažādos plašsaziņas līdzekļos. Šajā sakarā nekustamo īpašumu īpašniekiem ir jāzina, kas ir "melnie nekustamo īpašumu tirgotāji" un kā viņi var aizsargāt savu īpašumu.
Kas ir "melnie realtors"
Šī frāze attiecas uz cilvēkiem, kuri noziegumus veic nekustamā īpašuma tirgū. Viņu rīcības dēļ cilvēkiem tiek atņemti dzīvokļi un dažreiz arī dzīvība. Krievijā šādi noziedznieki parādījās pagājušā gadsimta 90. gados. Tās pastāv šobrīd.
"Melnais nekustamais īpašnieks" var strādāt viens pats vai kopā ar līdzzinātājiem. Parasti viņš piedāvā standarta pakalpojumus nekustamā īpašuma pārdošanai un iznomāšanai, taču biežāk nepilda savas saistības. Šādam cilvēkam galvenais ir gūt labumu sev. Tāpat viņam nav sertifikātu, kas apliecinātu viņa tiesības iesaistīties šajā darbībā. Bieži vien "melnie mākleri" ir bijušie nekustamo īpašumu aģentūru darbinieki, kuri tika atlaisti par kādu pārkāpumu.
Papildus mākleriem noziedzīgās grupās var būt notāri, pašvaldības iestāžu darbinieki, tiesībaizsardzības iestāžu pārstāvji.
Nekustamajā īpašumā lielākā daļa noziedznieku radās pēc licencēšanas atcelšanas. Tāpēc, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, ikviens var būt starpnieks. Mūsdienās nekustamo īpašumu aģenti uzskata, ka ir svarīgi atjaunot licencēšanas sistēmu, lai pasargātu iedzīvotājus no noziedzniekiem.
Kurš ir pakļauts riskam
"Melnie nekustamo īpašumu tirgotāji" savus upurus meklē galvenokārt starp tiem, kuri nespēj sevi aizstāvēt. Tie ir vientuļie pensionāri, nepilngadīgie, nabadzīgi cilvēki, pilsoņi ar dažādām slimībām (arī garīgām). Turklāt nestrādājošie pilsoņi, kuri piekopj asociālu dzīvesveidu un ļaunprātīgi lieto narkotikas un alkoholu, kļūst par negodīgu nekustamo īpašumu tirdzniecības upuriem. Galvenais nosacījums ir tas, ka viņiem ir sava dzīvojamā platība, kā arī laulāto un tuvu radinieku prombūtne.
Neskatoties uz to, jebkura persona var kļūt par "melno nekustamo īpašumu" upuri. Galvenie iemesli tam ir paviršība un neuzmanība, izvēloties starpnieku, tiesiskā nezināšana. Tāpēc, slēdzot darījumus ar nekustamo īpašumu, ir ļoti nevēlami sazināties ar mazpazīstamām aģentūrām un nepārbaudītiem brokeriem.
Kā pasargāt sevi un savus tuviniekus
Uzmanīgi sekojiet savu vientuļo radinieku apkārtnei un sazinieties ar viņiem. Aiciniet savus radiniekus apmeklēt jūs kopā ar viņa jaunajiem draugiem, novērojot, kurus jūs varat labāk noteikt viņu patiesos nodomus un mērķus.
Ja jūsu radinieks nespēj pareizi izprast viņu rīcības sekas, jūs varat apsvērt iespēju nodibināt viņiem aizbildnību. Tas viņu padarīs neinteresantu negodīgiem brokeriem, jo viņam pašam, bez jūsu ziņas, nav tiesību parakstīt dokumentus.
Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu labāk noslēgt, izmantojot uzticamas un uzticamas nekustamā īpašuma aģentūras. Sazinoties ar šādu organizāciju, uzmanīgi izlasiet tās dokumentus un informāciju. Juridiskajai un faktiskajai adresei jābūt vienādai.
Pieprasījums no uzņēmuma vadības un darbiniekiem slēgt līgumu par starpniecības pakalpojumiem. Turklāt sazinieties ar pieredzējušiem juristiem, lai pārbaudītu, vai visi dokumenti ir pareizi.
