Mājokļu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā ir spiests piedalīties tā apsaimniekošanā. Šādas tiesiskas attiecības ieviesa Mājokļu kodekss. Viens no īpašnieku galvenajiem lēmumiem ir pārvaldības metodes izvēle. Visizplatītākie ir divu veidu - māju īpašnieku apvienība un apsaimniekošanas uzņēmums. Un, ja HOA ir pašu iedzīvotāju bezpeļņas organizācija, tad Lielbritānija ir parasta LLC. Un viņa izvēlei jāpieiet kritiski.
Nepieciešams
- - iniciatīvas grupa;
- - informācija par pilsētas pārvaldes sabiedrībām;
- - uzaicinājumi uz sapulci;
- - balsošanas zīmes pēc īpašnieku skaita.
Instrukcijas
1. solis
Izveidojiet iniciatīvu grupu mājas iedzīvotājiem. Nesenās likumdošanas izmaiņas īpašniekiem ir noteikušas tiesības ievēlēt palātas padomi, kurai ir papildu pilnvaras. Iniciatīvas grupa var vest sarunas ar potenciālajiem vadītājiem un organizēt pilnsapulci, kurā tiks lemts par pārvaldības sabiedrības maiņu.
2. solis
Apkopojiet informāciju par esošajiem KM pilsētā un jūsu apkārtnē. Analizējiet preses ziņojumus par viņu darbu. Jo mazāk medijos tiek minēts, jo organizācija ir apzinīgāka. Apmeklējiet mājas, kas apkalpo šos UC, tērzējiet ar viņu iedzīvotājiem.
3. solis
Sarunas ar vairāku labāko cienījamo uzņēmumu vadītājiem. Uzziniet, kad tika izveidota viņu organizācija, cik ilgi tā ir bijusi šajā tirgū un kādi ir tās finansiālie panākumi. Kāda pieredze un kvalifikācija ir tās darbiniekiem? Pārbaudiet, kur atrodas viņu birojs. Uzziniet, vai viņiem ir bāze, lai veiktu atjaunošanas darbus, vai viņi pieņem darbā apakšuzņēmējus.
4. solis
Aiciniet Apvienotās Karalistes speciālistus apsekot jūsu mājas, lai uzzinātu, kādā stāvoklī tas ir un kas vispirms jādara. Uzziniet, kādu maksājumu summu par mājokļa pakalpojumiem šī Apvienotā Karaliste ierosina noteikt un cik daudz no tiem tā prasīs par saviem pakalpojumiem. Komunālos maksājumus nosaka iestādes, kas atbild par tarifu regulēšanu. Viņu Kriminālkodeksā būtu tieši jāuzskaita resursu piegādes organizācijas. Precizējiet, kā viņa plāno to darīt. Īrniekiem ir mierīgāk, ja tiek noslēgts līgums ar norēķinu un skaidras naudas centru.
5. solis
Sastādiet līguma projektu ar pārvaldības sabiedrību. Iekļaujiet tajā papildu pakalpojumu sarakstu, pienākumu uzturēt diennakts dispečeru dienestu ārkārtas situācijās, ziņošanas biežumu un formu īpašniekiem par viņu darba rezultātiem. Apspriediet blakus esošās teritorijas un citu koplietojamo īpašumu izmantošanas iespējas un nosacījumus. Pēc vienošanās ar uzņēmumu par galvenajiem līguma punktiem sāciet organizēt pilnsapulci.
6. solis
Veikt iepriekšējas informatīvās sanāksmes, kurās var runāt par paveikto darbu, savāktajiem datiem un galīgo izvēli. Izlasiet vai nosūtiet pārvaldības līguma projektu pārskatīšanai. Nosakiet kopsapulces datumu un vietu, piemēram, savā pagalmā.
7. solis
Organizēt tikšanos ar pārvaldības sabiedrības pārstāvjiem. Ļaujiet viņu vadītājam atbildēt uz visiem iedzīvotāju jautājumiem. Sastādiet un nolasiet darba kārtību, sastādiet sanāksmes protokolu. Tā kā ir grūti savākt vairāk nekā pusi īpašnieku, kā noteikts Mājokļu kodeksā, rīkojiet prombūtnes balsojumu par šīs organizācijas izvēli par vadītāju un apsaimniekošanas līguma apstiprināšanu. Pēc biļešu saskaitīšanas un protokola sastādīšanas uzņēmums var sākt strādāt.
