2006. gadā tika pieņemts jauns Civilkodekss, pateicoties kuram krasi mainījās dzīvojamo ēku pārvaldes sistēma. Iepriekš pašvaldību struktūras bija iesaistītas apsaimniekošanā, no šī brīža māju īpašniekiem bija iespēja pašiem pārvaldīt savus īpašumus.
HOA un UK atšķirības
Pārvaldības sabiedrības ir komerciālas organizācijas, kas strādā ar peļņu. Starp Kriminālkodeksu un dzīvojamo telpu īpašniekiem tiek noslēgta rakstiska vienošanās ar tajā norādīto darbu un pakalpojumu sarakstu, kas Pārvaldības sabiedrībai ir pienākums veikt visā līguma darbības laikā, un šo pakalpojumu cenas. Pēc līguma noslēgšanas māju īpašnieki maksā par pakalpojumiem, un pārvaldības sabiedrība tos veic, bet ne vienmēr labticīgi un kvalitatīvi. Bieži vien ir ļoti grūti izsekot darba kvalitātei un apjomam, par kuru tika samaksāta nauda.
Māju īpašnieku biedrības ir bezpeļņas organizācijas, kuras tiek izveidotas, apvienojot dzīvokļu īpašniekus ēkā, lai neatkarīgi pārvaldītu savu un kopīpašumu. Partnerības biedri neatkarīgi izlemj, kā un kur tērēt naudu, kurus darbuzņēmējus nolīgt ieeju un blakus esošo teritoriju tīrīšanai un cik bieži to darīt. Ja, piemēram, pagrabs ir labā stāvoklī, par šīs telpas izmantošanu lemj pilnsapulce. Īre ir iespējama, šajā gadījumā par iegūto naudu jūs varat veikt remontu vai samazināt samaksu par komunālajiem maksājumiem. Un tā ir tikai neliela daļa no iespējām.
Kā izveidot HOA
Pašā sākumā jums būs nepieciešama informācija par visiem jūsu mājas īpašniekiem, tā jums tiks sniegta izziņā. Izveidojiet iniciatīvu īrnieku grupu, kas uzņemsies visus galvenos darbus, lai pārliecinātu māju telpu īpašniekus, izveidotu un reģistrētu partnerību. Tad ir jāpārdomā ilgtermiņa mājas apsaimniekošanas plāns. Pirms visu mājas telpu īpašnieku sapulces rīkošanas rakstiski vai personīgi jāsaņem paziņojums par gaidāmo sapulci ne vēlāk kā 10 dienas pirms noteiktā datuma.
Lēmums par dibināšanu tiek pieņemts ar balsu vairākumu. Pirmajā pilnsapulcē tiek balsots par HOA izveidošanu, statūtu apstiprināšanu un partnerības vadības locekļu iecelšanu. Tālāk tiek veikts resursu novērtējums, tas ir, ir jāsaprot, kādi aktīvi ir partnerības rīcībā un uz kuriem partnerība nākotnē varēs veikt neatkarīgu ekonomiku. Novērtējums attiecas arī uz visām vispārējām grāmatvedības sistēmām, kas palīdzēs ietaupīt naudu nākotnē. Jums arī jānoskaidro, cik daudz ir uzkrājies jūsu mājas kapitālajam remontam, kas sastāv no īrnieku ikmēneša iemaksām un atrodas kontā pārvaldības sabiedrībā.
Pēc partnerības reģistrācijas pārvaldības sabiedrībai ir pienākums pārskaitīt visus šos līdzekļus organizācijas bilancē. Tālāk tiek veikts darbs, lai noteiktu māju īpašnieku ienākumus un iespējas, cik daudz naudas un ko viņi ir gatavi tērēt. Jums vajadzētu arī identificēt saistību neizpildītājus un iepriekš ar viņiem pārrunāt izejas no situācijas, jo tagad tas gulsies uz partnerības pleciem, un visi pārējie kopienas locekļi maksās par dažu īrnieku parādiem.
Pēc sapulces rīkošanas un balsošanas rezultātu apkopošanas tiek sastādīts pilnsapulces protokols. Saskaņā ar likumu visi dalībnieki jāpaziņo par balsošanas rezultātiem ne vēlāk kā 10 dienas pēc balsošanas. Šajā gadījumā rezultāti tiek izvietoti uz informācijas dēļiem un izplatīti dzīvokļos.
Turklāt HOA ir reģistrēta nodokļu iestādē, maksājot valsts nodevu. Pēc visu dokumentu aizpildīšanas jums jāatver bankas konts un jāsāk pārvaldīt dzīvojamo īpašumu. Jāatzīmē, ka, veidojot partnerību, ir jāvadās pēc HOA izveidošanas procedūras, kas noteikta ar Krievijas Federācijas likumiem.
